Abogado de desahucios en Sevilla
Cuando un inquilino deja de pagar, cada mes cuenta. Iniciamos el procedimiento de desahucio cuanto antes, reclamamos las rentas debidas y te acompañamos hasta recuperar tu vivienda o local, siempre dentro de la ley.
Te explicamos plazos y escenarios reales desde el primer día —sin promesas imposibles— y exploramos también la vía del acuerdo cuando conviene: a veces una salida pactada es más rápida y barata que un juicio.
Qué incluye
Un servicio completo, fiscal y jurídico
- Desahucio por impago de rentas
- Desahucio por fin de contrato (expiración del plazo)
- Reclamación de rentas y suministros impagados
- Recuperación de inmuebles ocupados sin título
- Enervación, vulnerabilidad y suspensiones: cómo afectan a tu caso
- Ejecución y lanzamiento con procurador
El procedimiento, paso a paso
Requerimiento previo al inquilino, demanda de juicio verbal de desahucio, requerimiento del juzgado y, si no hay oposición ni pago, señalamiento del lanzamiento. Los tiempos dependen de la carga de cada juzgado —se miden en meses, no en semanas—, y por eso conviene empezar sin demora.
Las rentas impagadas también se reclaman
En la misma demanda acumulamos la reclamación de las rentas y cantidades debidas (suministros, desperfectos), incluidas las que se devenguen durante el procedimiento. Recuperar el inmueble y cobrar lo adeudado son dos objetivos que se trabajan a la vez.
Lo que no debes hacer
Cambiar la cerradura, cortar los suministros o presionar al inquilino puede volverse en tu contra, incluso penalmente, y contaminar el procedimiento. La vía legal, bien llevada, es más eficaz de lo que parece: nuestro trabajo es que avance sin tropiezos.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales
¿Cuánto tarda un desahucio en Sevilla?
Depende del juzgado que toque y de si el inquilino se opone o alega vulnerabilidad. Hablamos de varios meses de media; al estudiar tu caso te damos una estimación realista, no un titular.
¿Puedo cortar la luz o cambiar la cerradura para que se vaya?
No. Puede constituir un delito de coacciones y perjudicar gravemente tu posición en el procedimiento. La única vía segura es la judicial, y cuanto antes se inicie, antes termina.
¿Recuperaré las rentas que me debe el inquilino?
Se reclaman en el mismo procedimiento y se obtiene una condena al pago. El cobro efectivo depende de la solvencia del deudor; estudiamos embargos de nómina, cuentas o devoluciones de Hacienda.
¿Qué pasa si el inquilino alega vulnerabilidad?
La normativa prevé suspensiones temporales en determinados supuestos. Analizamos si concurren de verdad en tu caso, qué duración pueden tener y qué opciones tienes mientras tanto.